TIJUANA.- Recientemente en el Real Estate Business Summit de la revista Inmobiliare efectuado en Puebla Pedro Aspe, ex-Secretario de Hacienda y Crédito Público de México, mencionó que el siguiente sector del mercado inmobiliario que tendrá un crecimiento importante en el país será el de vivienda en renta. En mi trabajo como asesor inmobiliario vemos día tras día como esto ya es un hecho en Tijuana ya que diario recibimos llamadas de prospectos buscando alquilar una casa o condominio y la oferta de propiedades en renta es escasa.

En los últimos años Tijuana ha tomado una mayor importancia económica a nivel regional y uno de los efectos es que empresas del sector servicios han reubicado sus direcciones regionales a esta ciudad cuando antes Tijuana dependía de diversas ciudades como Hermosillo, Guadalajara o Monterrey. Estas reubicaciones traen con ellas ejecutivos de alto nivel que acostumbran rentar vivienda ya que normalmente no duran mucho en una ciudad porque las empresas los reubican seguido. En otros casos cuando llegan a una ciudad rentan para ver si les agradan ciertas zonas y eventualmente pueden decidir comprar.

El resurgimiento del sector maquilador es otro factor que ha generado demanda de vivienda en renta. México había perdido competitividad ante China lo que causó un desplome en este sector. Sin embargo en los últimos años el incremento del precio de la mano de obra en China y del petróleo hán ayudado a que México de nuevo sea una excelente opción para esta industria. Como consecuencia estamos recibiendo ejecutivos que vienen de todas partes del mundo y necesitan espacios para ellos y sus familias. Una gran ventaja de este mercado de renta es que en muchos casos las empresas se hacen responsables de pagar las rentas y a buen precio.

Otro factor importante es el tema de la situación de la seguridad en Tijuana. Con la mejora notable en este tema hemos visto dos resultados positivos para la región. Primeramente muchos residentes de Tijuana que se fueron a vivir a San Diego por esta razón han estado regresándose a vivir a la ciudad para estar cerca de familiares y sus empresas.

Por otro lado algo nuevo es que algunos hispanos y americanos en general de nivel socio-económico medio y medio-bajo que nunca habían vivido en Tijuana están tomando en cuenta la ciudad como una opción por diversas razones, principalmente un ahorro en renta y gastos en general que puede ser de hasta el 50%. La mejora reciente en los tiempos de espera para cruzar a San Diego hará más atractiva la opción de vivir en Tijuana. Una pregunta que es común entre nuestros vecinos del norte es que cuales son los requisitos para rentar en Tijuana y la respuesta es que básicamente son los mismos que en Estados Unidos con la diferencia que aquí normalmente se pide aval pero esto puede ser sustituido por una copia de su buró de crédito y/o un mes de renta adicional.

En resumen a diario estamos viendo que Tijuana está viviendo un periodo de alta demanda de vivienda en renta en diversos sectores del mercado. Uno de ellos es el de condominios y departamentos con ubicación céntrica con un precio entre $450 y $750 dólares al mes y el otro es vivienda de alto nivel para ejecutivos en las colonias de abolengo con un presupuesto entre $1,200 y $2,500 dólares. Tijuana ofrece muchos beneficios para sus residentes: Buen clima, calidad de vida, entretenimiento, cercanía a Estados Unidos y muchas más.

Aparte de ser amante de Tijuana en sus tiempos libres Genaro es asesor inmobiliario en Bustamante Realty Group. Se pueden comunicar con él a genaro.valladolid@brg.mx